Как оспорить налог на недвижимость?

Каждую осень вместе с холодом и непогодой собственников недвижимости ожидает еще одна неприятность-оплата налога на имущество. Когда размер налога мало отличается от предыдущего, это не вызывает протеста. Но если он значительно возрос, возникает вопрос: почему так произошло и как с этим бороться?

Почему увеличивается налог на имущество

Существенно возрасти налог на объект недвижимости может по объективным причинам, если улучшается инфраструктура в месте его нахождения (построили линию метро или открыли торгово-досуговый центр). Вместе с возросшей привлекательностью района для покупателей жилья увеличивается и рыночная цена недвижимости в нем.

Когда внешне ничего не меняется, а налог вырос, вероятно, неправильно определена кадастровая стоимость объекта. Государственная кадастровая оценка проводится раз в 4 года за исключением городов федерального значения, в них-в два раза чаще. При такой оценке используются обобщенные параметры, не учитывающие особенностей конкретных объектов.

Где узнать кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровую стоимость жилья можно узнать по точному адресу или кадастровому номеру в органах Росреестра. Такая информация содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно получить:

  • непосредственно обратившись в учреждение Росреестра;
  • направив запрос по почте;
  • подав заявление через МФЦ;
  • на официальном сайте Росреестра.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

В силу закона кадастровая стоимость недвижимости не должна превышать ее рыночную цену. Поэтому, если кажется, что кадастровая стоимость явно завышена, понадобится определить рыночную цену объекта. Отчет об оценке жилья выполненный квалифицированным оценщиком послужит основанием для пересчета налога.

Вопрос оспаривания кадастровой стоимости рассматривает специальная комиссия при Росреестре или суд. Для инициирования обращения понадобятся:

  • заявление с просьбой пересмотреть кадастровую стоимость;
  • отчет оценщика о рыночной цене объекта;
  • выписка из реестра ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость.

В результате рассмотрения кадастровая оценка будет уменьшена до рыночной стоимости объекта, или в удовлетворении заявления откажут. Отказ комиссии собственник вправе обжаловать в суде.

Процедура пересмотра кадастровой стоимости занимает от пары месяцев до полугода и обойдется собственнику в сумму, свыше 10 000 рублей. Стоит ли начинать такую процедуру, зависит от будущей экономии на налогах. Если кадастровая стоимость в результате оспаривания уменьшается, налог подлежит перерасчету за весь период ее применения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: